Анализ эксплуатационных расходов; оптимизация затрат, постоянный мониторинг уровня цен поставляющих организаций; своевременна корректировка условий начисления переменной части арендной платы при изменении тарифов ресурсоснабжающих организаций: максимальный охват приборами учета всех входящих ресурсов (тепло/газ/вода/электричество) и учет потребления арендаторами; контроль стабильного поступления арендных платежей (дебиторская задолженность); мониторинг рыночной ситуации и окружающих конкурентов; по возможности предоставление арендных каникул; поддержка арендной платы на максимальном рыночном уровне. Контроль технического состояния объекта поддержание объекта в пригодном для использования состоянии; подбор сервисных компаний и заключение всех необходимых договоров по техническому обслуживанию объекта, контроль их исполнения (охрана, услуги по эксплуатации электрохозяйства, вывоз мусора, поставка ГСМ и т. п.); взаимодействие с контролирующими органами, представление и защита интересов владельца объекта при проверках (плановых/ внеплановых) контролирующими органами, местной администрацией; организация ремонтных работ, как силами штатных сотрудников, так и с привлечением подрядчиков (ремонт кровли) обеспечение работы инженерно-технических систем; подбор профессионально подходящего обслуживающего персонала; руководство работой персонала, распределение функционала, применение системы поощрений и санкций; организация обучения персонала и повышения квалификации при необходимости; Эффективность, безопасность и комфортность использования объекта продвижение объекта с целью получения максимальной прибыли, работа с риелторами; оценка потенциальных арендаторов: платежеспособность; своевременность оплаты; отсутствие судебных тяжб, связанных с арендной, как в качестве истцов, так и в качестве ответчиков, чистота намерений, вид деятельности и др; учет интересов и подбор якорных арендаторов (по максимально занимаемой площади, схожему по виду деятельности); индивидуальный подход к арендаторам; создание комфортных условий арендаторам; обеспечение максимально удобного и в то же время безопасного доступа к объекту; контроль корректной эксплуатации объекта; своевременные профилактические и ремонтные работы; исправная и бесперебойная работа всех сантехнических, инженерных систем; содержание в идеальной чистоте прилежащей территории, очистка ее от снега, мусора, отходов, озеленение объекта; контроль исполнения договорных обязательств в отношении оказываемых услуг. |